Simulatori Fiscali e Finanziari Indipendenti

Calcola quanto ti resta davvero in tasca, al netto di tasse, bolli e inflazione.

In Italia tra aliquote comunali, sostitutive al 26%, imposte di bollo dello 0,20% e scaglioni IRPEF il rendimento lordo è un'illusione. Scegli un simulatore interattivo gratuito e scopri il tuo netto reale in 30 secondi.

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Immobiliare Più Usato

Simulatore Affitto Netto & Cedolare Secca (10% vs 21% vs IRPEF)

Confronta quanto ti resta in tasca tra Canone Libero (21%), Canone Concordato o Studenti (10% + sconto IMU 25%) e Regime IRPEF. Include il calcolo automatico del Punto di Pareggio e la modalità Affitto a Stanze.

Sconto IMU 25% Break-Even
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Investimenti & Mercati Specifico Italia

Interesse Composto & Dividendi "Netto Italia" (PAC, ETF & Azioni)

Simula la crescita del tuo portafoglio e la rendita mensile da dividendi scorporando l'Imposta di Bollo (0,20%), il Capital Gain (26% vs 12,5% White List), la doppia tassazione estera (es. 15% USA) e l'inflazione reale.

Ritenuta USA/UE DRIP vs Incasso
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Fisco & Casa Aliquote 2026

Verificatore Capienza IRPEF & Detrazioni Edilizie (50% vs 36%)

Calcola la tua IRPEF annua netta e verifica se riesci ad assorbire per intero le 10 rate annuali del Bonus Ristrutturazione (50% Abitazione Principale vs 36% Seconda Casa) senza perdere quote per incapienza fiscale.

50% Prima Casa 36% Seconda Casa
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Liquidità & Obbligazioni In Sviluppo (Anteprima Formula)

Confronto Rendimento Netto BTP (12,5%) vs Conto Deposito (26%)

Un Conto Deposito al 3,50% lordo rende più o meno di un BTP al 3,00% lordo? Scopri il tasso di equivalenza esatto tra la ritenuta fiscale del 26% bancaria e quella agevolata del 12,5% sui Titoli di Stato.

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Suite Completa Google Sheets + Apps Script

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Strategia Editoriale Hub & Spoke

Guide Pratiche & Approfondimenti Fiscali

Articoli tecnici che intercettano le ricerche informative su Google e convogliano gli utenti direttamente sui nostri calcolatori.

Guida Locazioni • Lettura 4 min

Attestazione Canone Concordato e Affitto a Studenti: quando è obbligatoria per il 10%

Come blindare l'aliquota agevolata al 10% e lo sconto IMU del 25% evitando contestazioni dell'Agenzia delle Entrate sui contratti non assistiti.

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Fiscalità Investimenti • Lettura 5 min

Dividendi Esteri e Doppia Tassazione: la matematica del "Netto Frontiera" (USA, UK, UE)

Perché un dividendo americano subisce il 37,1% di prelievo totale anche col modulo W-8BEN e quali Paesi europei hanno ritenuta alla fonte 0%.

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Ristrutturazione Seconda Casa al 36% vs Prima Casa al 50%: attenzione alla Capienza IRPEF

Come funziona il doppio binario delle detrazioni edilizie per gli immobili destinati all'affitto e perché la cedolare secca riduce il plafond detraibile.

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Simulatore Immobiliare #1 in Italia

Simulatore Convenienza Affitto: Canone Concordato (10%) vs Libero (21%)

Calcola in tempo reale quanto ti rimane davvero in tasca al netto di tasse, IMU (con riduzione statale del 25% per il concordato) e spese. Include il calcolo del Punto di Pareggio e la modalità Affitto a Stanze per Studenti.

Parametri della Locazione

€
200 €/mese Lordo: 10.200 €/anno 3.500 €/mese
Stima secondo le tabelle comunali
€
Imposta rapido vs Libero:
Nel Concordato viene scontata del 25% per legge
€
IMU Concordato (-25%): 720 €/anno Risparmio IMU: +240 €
Condominio straordinario, assicurazione, gestione
€
Strumento Pro per Proprietari

Affitti appartamenti o stanze per studenti?

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29,00 € 19,00 €
Regime Più Conveniente

Canone Concordato (Cedolare 10%)

Anche incassando meno di lordo, paghi meno della metà delle tasse e risparmi il 25% di IMU.

Guadagno Netto Extra + 66 €/anno rispetto al Canone Libero (21%)
Cedolare 10% 1° Scelta

Canone Concordato

Include sconto IMU -25%

Netto Reale in Tasca
568 € /mese
6.814 € netti/anno
Lordo Annuo: 8.760 €
Cedolare (10%): - 876 €
IMU (-25%): - 720 €
Cedolare 21% 4+4 Classico

Canone Libero

IMU ordinaria 100%

Netto Reale in Tasca
562 € /mese
6.748 € netti/anno
Lordo Annuo: 10.200 €
Cedolare (21%): - 2.142 €
IMU Piena: - 960 €
IRPEF Ordinaria + Registro 1%

Tassazione IRPEF

Su 95% del canone libero

Netto Reale in Tasca
446 € /mese
5.348 € netti/anno
Lordo Annuo: 10.200 €
IRPEF + Reg.: - 3.542 €
IMU Piena: - 960 €
Calcolo Matematico del Punto di Pareggio (Break-Even)

A fronte di un Canone Libero di 850 €/mese, il Canone Concordato (10% + sconto IMU) ti lascia più soldi netti in tasca finché non scendi sotto:

Soglia Minima Concordato 723 €/mese (-15,0% rispetto al libero)

Scomposizione Guadagno Netto vs Tasse e IMU (€/anno)

Confronto visivo tra ciò che incassi realmente e ciò che va allo Stato

Prospetto Analitico Voce per Voce (Su Base Annua e Mensile)

Tutti i valori sono ricalcolati dinamicamente in base ai tuoi parametri

Voce Fiscale / Economica Canone Concordato (10%) Canone Libero (21%) Regime IRPEF Ordinario
Canone Mensile Lordo 730 € 850 € 850 €
Ricavo Lordo Annuo (12 mesi) 8.760 € 10.200 € 10.200 €
Imposta Sostitutiva / IRPEF + Add. - 876 € (10%) - 2.142 € (21%) - 3.440 €
Imposta di Registro (quota 50%) 0 € (Esente) 0 € (Esente) - 102 € (1%)
IMU Effettiva Annua - 720 € (-25%) - 960 € (100%) - 960 € (100%)
Spese Annue Proprietario - 350 € - 350 € - 350 €
NETTO ANNUO IN TASCA 6.814 € 6.748 € 5.348 €
NETTO MENSILE REALE 568 € / mese 562 € / mese 446 € / mese
Tax Rate Totale (Tasse + IMU su Lordo) 18,2% 30,4% 44,1%
Vedi anche:
Architettura Core-Satellite & Dividend Growth Italia

Simulatore Interesse Composto & Dividendi "Netto Italia"

I calcolatori americani ignorano il 26% di Capital Gain, l'Imposta di Bollo dello 0,20% e la doppia tassazione sui dividendi esteri. Simula qui il tuo vero patrimonio finale e la rendita passiva mensile netta.

Parametri Portafoglio & PAC

€
€
20 Anni
% lordo
Crescita + Dividendi
% annuo
Cedole / Dividendi
Fiscalità Italiana & Doppia Ritenuta
Quota Obbligazioni / BTP White List (Tassati al 12,5%): 15%
Inflazione: %
Capitale Finale Netto (Liquidabile)
308.420 €
Potere d'acquisto reale (oggi): 207.550 €
Rendita Mensile Netta Dividendi (Anno Finale)
594 € /mese puliti
Dividendo annuo netto: 7.128 €/anno
Capitale Versato vs Interesse Netto
Totale Versato di tasca tua: 145.000 €
Profitto Netto Generato: + 163.420 €
Erosione Fiscale Totale (Stato + Bolli)
Imposta di Bollo 0,20% pagata: - 6.840 €
Tasse Dividendi + Capital Gain: - 52.190 €

Evoluzione del Patrimonio: Capitale Versato vs Interesse Netto vs Fisco

Effetto dell'interesse composto al netto dei prelievi fiscali italiani

Tabella Analitica Anno per Anno (Con Rendita Mensile Dividendi)

Scorri per vedere tutti gli anni
Anno Totale Versato Valore Portafoglio Dividendo Netto/Mese Bollo + Tasse Cumulate
Combina con:
Bonus Casa & Ristrutturazioni 2026

Calcolatore Capienza IRPEF & Recupero Detrazioni 50% Prima Casa vs 36% Seconda Casa

Prima di avviare i lavori di ristrutturazione, verifica se la tua IRPEF netta annua è sufficiente per assorbire la rata di detrazione decennale. Ricorda che i redditi in Cedolare Secca o Regime Forfettario non generano capienza IRPEF.

Dati Lavori Edilizi & Reddito IRPEF

Tetto massimo di spesa detraibile: 96.000 € per unità immobiliare (ripartito in 10 quote annuali).

€
RAL al netto dei contributi INPS (esclusi redditi in cedolare)
€
Detrazione lavoro dipendente, spese mediche, interessi mutuo
€
Verifica Capienza Superata (100%)

Recuperi l'intero bonus fiscale!

La tua IRPEF netta annua copre ampiamente la rata annuale di detrazione edilizia.

Rimborso Totale in 10 Anni 22.500 € Rata: 2.250 €/anno
Tua Capienza IRPEF Annua 5.790 €/anno IRPEF Lorda: 7.740 €
Rata Annua Detrazione 2.250 €/anno Costo reale lavori: 22.500 €
Quota Persa per Incapienza 0 €/anno Margine residuo: +3.540 €

Confronto Prima Casa (50%) vs Seconda Casa (36%) rispetto alla tua Capienza IRPEF

Verifica a colpo d'occhio quanto recuperi in entrambi gli scenari normativi